二胎借款 二胎借貸 二胎 二胎利率

關於部落格
二胎借款 二胎借貸 二胎 二胎利率
  • 2894

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

關埔重劃區 建案建地年息8趴 關埔重劃區 建案建地年息8趴 雅戈爾4.8億定金打水漂 黯然退地王

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

民間好案件抵押1.5分

全省農建地個人貸款年息4趴

洽0918082588

請轉寄有缺錢朋友或老闆

www.banks.tw

貸款詳情手機請按:http://www.twbank.twmail.org/

==================================

房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

銀行房貸解套專家

請洽:0918250588(LINE_ID同手機號碼)

歡迎同業金主銀行案件交流

也可以Line我一下!

-

全省農地建地個人貸款,

一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

即可辦理

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

-

都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

================================

超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

請洽:0918082588(LINE_IDa0918082588)

房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
內容來自sina新聞

雅戈爾4.8億定金打水漂 黯然退地王

  6月20日晚,杭州市國土資源局發佈消息稱,因雅戈爾公司未能履行合同,將根據相關規定解除合同。6月21日,雅戈爾公告稱,因房地產市場發生變化而終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.84億元資產減值。扣除本次計提資產減值準備後,預計房產板塊今年凈利潤比去年略有下降。

  也就是說,雅戈爾本次退地在財務上將損失4.84億元。"這是雅戈爾多年來高價拿地所付出的代價,雅戈爾地產在投資策略上屢次失利,由於資金鏈的問題,隻能斷臂求生。"滬上一位熟悉雅戈爾的開發商高管表示。

  雅戈爾方面解釋稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化。綜合權衡後,公司決定終止開發申花地塊。為此,雅戈爾與杭州市國土資源局協商解除該塊土地出讓合同,不再繼續開發該地塊。

  早前,在雅戈爾房地產業務面臨調控等多重壓力下,雅戈爾集團董事長李如成曾在2012年7月的投資者溝通會上做出承諾,公司將重新回歸到服裝主業上來。業內人士預計,雅戈爾地產將面臨更加嚴峻的挑戰。

  "地王專業戶"黯然退出

  2010年12月3日,雅戈爾地產全資子公司杭州置業高調與杭州市國土資源局簽訂瞭《出讓合同》,約定以24.2億元的總價受讓申花地塊,並於約定時間內繳付第一期土地出讓價款合計12.1億元(其中4.84億元為履行合同的定金)。此後,該地塊曾多次傳出因資金問題而退地,但都被雅戈爾否認。"現在終於熬不住瞭,資金鏈已經到瞭懸崖邊上。"杭州一當地開發商對記者說。

  在此之前的幾年,雅戈爾已經創造全國各地的多個地王紀錄。2007年7月9日,雅戈爾高調亮相杭州,以14.76億高價競得杭州商學院地塊,15712元/平米樓面價,成就雅戈爾"杭州地王"桂冠;2008年2月,雅戈爾以總價9.797億元拿下寧波北郊路一地塊,樓面價土地銀行勞工紓困貨款申請2014何時開始申請13100元/平方米,創下寧波土地掛牌出讓單價之最;2009年,雅戈爾以64.9億元再購入6幅地塊,新增土地面積62.5萬平方米;2009年9月,雅戈爾在上海以19.58億元摘得長風8號東地塊,樓面價為25966元/平方米,刷新上海長風新單價地王紀錄。

  雅戈爾一內部人士告訴中國房地產報記者,目前,申花板塊內在售的樓盤均價22000元/平方米,雅戈爾地塊周邊在售的項目有賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、萊德紳華府和中順上尚庭。除瞭慧園,申花在售項目樓面價均在10000元/平方米以下,扣除建安成本,在售的樓盤均能保證一定的利潤。

  雅戈爾申花地塊樓面價就高達18000元/平方米,這樣的項目隻能走高端路線,建安成本相對會比較高,再加上財務成本、稅收成本,預計"保本價"就將達到26000元/平方米以上,超出板塊內住宅的平均售價。"這樣的項目不如退出,把資金轉向更便宜的地,目前土地市場價格也相對合理。"上述內部人士表示。

  實際上,雅戈爾目前的困境源於上海長風地王。記者瞭解到,雅戈爾2010年拿下的上海長風地王於2013年1月開盤,並在3月加推,目前銷售情況並不理想,其競爭力遠遠不如旁邊的中海項目。房地產業內人士分析認為,考慮到雅戈爾當年2.6萬元/平方米的拿地價格,目前該項目4.5萬元/平方米的售價僅僅是微利,已無降價空間,這就進一步拖累瞭本已緊張的資金。

  上述滬上開發商高管表示,許多2010年年初以前爭拿地王的房企都對眼下的局面應對乏術。一些大型房企實力雄厚尚能支撐,項目少的小型房企就感到非常難熬。雅戈爾這樣的企業資金根本就無法承受。所以,這兩年雅戈爾地產一直在苦苦支撐。

  戰略回歸 資金承壓

  一方面是低調退地,一方面是高調拿地。2013年5月份,雅戈爾在其大本營寧波收入4塊土地,分別是:5月13日,以2.91億元拿下寧波鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊;5月16日及18日,出資7500萬元參股瞭位於寧波的兩個項目;5月30日,以15.44億元拿下寧波東部新城核心區一地塊,折合樓板價9930元/平方米。上述地塊總投資近20億元。

  雅戈爾多次對外表示,公司的發展版圖是整個長三角。而業內人士分析認為,雅戈爾在嘗試走出寧波的過程中,以高成本拿下多個地王,項目開發得不夠順利,雅戈爾比較成功的房地產項目主要還是在寧波。"在高庫存壓力之下,雅戈爾的新一輪擴張回歸到瞭熟悉的寧波,所以杭州地王的退出也在意料之中。"滬上一位地產行業分析師表示。

  該分析師認為,從地產商杠桿化後的凈資產收益率角度,退地帶來損失4.8億元。減少投資30億元,凈現金節約25億元。地產商目前抄底土地凈資產收益率一般為30%,這樣雅戈爾的25億元,未來增厚一年7.5億元利潤。在目前環境下也是明智之舉。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴中國房地產報記者,雅戈爾退地主要是無力開發,從地價來看,24.21億元的總價對企業資金鏈本身就是考驗,而18000元/平方米左右的樓板單價在杭州也屬於高端,後續開發占用的資金壓力更大。在資金鏈本來就緊的背景下,斷臂求生更重要。

  雅戈爾董秘劉新宇近期曾對媒體表示,要想持續發展地產業務,就需要進行適當的土地儲備。公司會對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤,如有價格合適的就舉牌。不過,劉新宇婉拒瞭記者的采訪。

  但在多個地王發展不力的背景下,雅戈爾地產庫存資金壓頂。公開信息顯示,截至2012年底,雅戈爾的存貨高達234億元,相比2011年底的233億元仍有所增加。值得一提的是,在其234億元的存貨當中,服裝業務的庫存金額僅15.2億元,大部分是地產資金庫存。

  雅戈爾旗下地產項目今年以來的銷售還不錯,而庫存依舊高企主要源自其之前拿下的一些地王項目難以消化。"好幾個項目的樓板價比周邊在售項目的價格還高,這樣的庫存也隻能暫時爛在手裡。"上述地產分析師表示。

  而中房數據研究院執行院長陳晟向記者表示,雅戈爾目前需要明確的是戰略選擇的問題,是做強其服裝主業還是全面轉向房地產,房地產行業利潤相對較高,但風險很大。在資產負債率方面,許多大型房企曾出現過高達100%以上的資產負債率,但最後都通過有效的措施渡過瞭危機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13472729014.shtml
相簿設定
標籤設定
相簿狀態