二胎借款 二胎借貸 二胎 二胎利率

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二胎利率 二胎利率 招商地產去年凈利增26.6% 今年銷售目標500億

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

招商地產去年凈利增26.6% 今年銷售目標500億

  3月17日,招商局地產控股股份有限公司發佈公告稱,去年全年其實現營業收入325.68億元,同比增長29%;實現凈利潤42.02億元,同比增長27%;全面攤薄凈資產收益率為16.73%,同比增長1.54個百分點。

  其中,年末有息負債率為44.08%,較年初下降0.72個百分點;年末凈負債率為16.5%,處於行業低位;年末貨幣資金存量242億,是一 年范冰冰身高體重內到期有息債務的2.3倍;取得銀行授信總額度同比大幅增長,負債結構穩定,中長期借款比例86:14,與項目開發建設周期合理配比。預售賬款375億 元,約60%將在2014年結算,對2014年的利潤鎖定良好。

  報告期內,招商地產以反向收購方式向境外上市平臺註入位於廣州、佛山、重慶、南京四個城市的11個房地產項目,完成其向上市房企的轉型並更名為招商置地。隨後招商置地迅速啟動並順利完成5億美元5年期信用增強債券的發行,票面利率為4.021%。

  目前,招商地產擁有已建成的商業地產110萬平方米建築面積,在建商業地產120萬平方米建築面積,涵蓋瞭寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類 型。同時,公司在全國范圍積極推廣海上世界的綜合開發運營模式,未來將協同招商局集團港口產業資源,參與更多沿海城市的港區升級改造。

  另據瞭解,2014年,招商地產全年房地產簽約銷售金額計劃突破500億元,計劃新開工面積548萬平米、竣工面積294萬平米、年末在建面積990萬平米。

  對於戰略佈局,招商地產表示,深耕發展準一線及二線城市,機會參與三四線城市。公司將繼續在廣州、佛山、南京和重慶做大市場份額,關註"明日之星"城市,並積極嘗試海外業務,在招商局集團業務所涉的國際市場中,探尋房地產業務的新市場機會。

  同時,公司將充分發揮A股與招商置地雙融資平臺的優勢,堅持資本市場與貨幣市場並舉的融資策略,構建全方位融資體系。一方面,保持融資成本優勢,優化資本結構,合理匹配債務融資規模;另一方面,深化與境內外銀行、保險等金融機構的合作,積極研究和創新金融產品。

  另悉,招商地產指出,在產品標準化的有效支撐下,全面推廣應用住宅剛需i-Love與改善型i-Hope系列標準化產品,並增加精裝修標準化交樓項目。所有大盤項目首期、新獲取"短平快"住宅項目標準化產品應用率要求達80%以上。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09073995803.shtml

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