二胎借款 二胎借貸 二胎 二胎利率

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房屋二胎銀行有那些 房屋二胎銀行有那些 網友關註是否救樓市

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

網友關註是否救樓市



  最近一周,由於今年年初至今多地樓市的持續低迷,關於救市的聲音再起,數個城市也於近日相繼出臺瞭給樓市松綁的政策。雖然未公開提出救市,但救市姿態明顯,這些政策的出臺引發瞭關於是否該給樓市松綁的熱烈爭論。

  針對這一爭論,南方日報記者在愛調研網發起瞭一項問卷調查,截至9日下午17時,在1300餘人參加的調查中,超四成網友支持給樓市松綁,反對者僅三成。其中,表示因樓市松綁而可能會購房者接近八成。

 高房價省份獲更多關註

  根據百度指數顯示,關鍵詞"救市"最近7天百度整體民間二胎借款利率搜索指數為420,在5月7日達到最高值707,幾乎是近半年平均值的7倍,7天整體同比上升395%,環比上升90%,熱度十分明顯。

  考慮到"救市"不僅單指樓市,還可能包含股市,通過百度新聞監測顯示,關於"救市"的新聞報道指數在最近7天上升明顯,幾乎從零上升至1302,其中最熱門的7個話題全部與樓市松綁相關,由此可以看出,最近7天"救市"熱度的上升主要是樓市松綁話題引發。

  在需求圖譜方面,隻有三個關鍵詞,分別為"4萬億""銅陵"和"政府",都處於上升趨勢,"4萬億"主要是最近一系列松綁政策引發瞭新一輪4萬億救市的討論,"銅陵"則與其在近日公佈的一些放寬公積金貸款、購房入戶的救市政策有關。

  與"救市"相關、上升最快的檢索詞中,"房地產救市""南寧救市""救市第一槍""樓市"分列前列,同比上升比例分別為255%、189%、109%、90%。

  在關註的地域分佈方面,北京 、江蘇、浙江、安徽、廣東分列前五名,除瞭安徽外都屬於房價較高的區域,安徽進入前五的最大因素可能來自於銅陵市的救市政策出臺,與安徽類似的還有福建,由於傳說中救市"閩十條"的曝光,也使得其排到瞭第8名,僅次於上海 。

  關註人群的屬性上,主要為20-49歲的中青年,其中購房主力的30-39歲中年人最多,所有關註者中,男性占絕大多數,達到86%。

 反對松綁者占三成

  針對樓市松綁的熱烈爭論,近日,記者在愛調研網發起瞭一項問卷調查,截至9日下午5時,共1300餘人參與瞭調查。對於傳說中的救市傳言,42%的網友認為可信,40%認為僅僅隻是在個別城市,還有18%的網友認為不可信。

  在該不該給樓市松綁方面,41%的網友認為該松綁,認為不該松綁者僅占33%,還有26%的人表示說不清。27%的網友表示樓市在GDP中占據瞭較大份額,有必要對其松綁,保證經濟發展,19%的網友則認為松綁政策將使得少數人獲益,受傷害更多的是普通老百姓。

  在是否因限購政策而未購房(或二套房、三套房等)方面,有37%的網友表示曾因限購政策未買房,22%的網友表示說不清是否因限購政策而未購房。如果所在的城市對樓市松綁,有36%的網友表示會購房,可能會購房者也占到瞭39%,明確不會購房的為25%。

  在最受歡迎的松綁政策上,36%的網友認為放寬公積金貸款政策最受歡迎,放寬異地戶籍購房者入籍的也占到瞭23%,緊隨其後的是降低首付標準,所占比例為18%。

  對於樓市松綁後的影響,42%的網友認為會造成房價上漲,可能會上漲的占36%,認為房價不會因此而上漲的占22%。

  整體"松綁"為時尚早

  目前,南寧、無錫 、杭州 蕭山區已通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式"救市",而天津 濱海區、福州 、鄭州 官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。這些消息的出現確實引發瞭關於救市的熱議,救市的呼聲較高。

  但從當下的公共輿論情況看,普遍認為"當前樓市松綁僅處於一個較小范圍內較小的政策調整,對於樓市走勢的影響十分有限"。

  有媒體引述專業人士的觀點說,一方面,在調控的政策層面,地方政府掌握的權限並不大,能夠使用的手段隻有放寬公積金貸款、縮小限購范圍、下調入戶標準來刺激樓市,對於影響樓市最關鍵的信貸和稅收都掌握在中央部門手中,中央部門不松綁,地方政府的政策調整影響有限。

  另一方面,目前對樓市進行松綁的城市隻有少數幾個城市,從數量上來說范圍仍然較少,他們所采取的松綁政策也並不明顯,僅僅是對限購政策的修改,沒有出現取消的情況,多處於試探階段,距離整體的樓市松綁為時尚早。

  著名獨立經濟學傢馬光遠在接受媒體采訪時就評論說:目前情況下,放松限購,如果地方政府認為這是一個救市政策的話,它的效果是非常微小的,如果貸款不放松,再沒有別的刺激計劃的話,僅僅依靠房地產自己來救房地產,目前是不現實的。



  "清華五道口全球金融論壇"於2014年5月10日至12日在北京舉行,針對市場有關央行全年下調存款準備金的傳聞,央行行長周小川表示,短期數據出來不一定說明問題,央行一直在流動性方面進行微調,目前國務院強調宏觀調控要有定力,不會采取大規模的刺激。

  周小川表示,對經濟形式的判斷還是要更準確一些,現在雖有些變化,但是得出結論要慎重,短期的數據出來不一定說明問題。他還稱央行逆周期調節 都是微調,"央行主要進行逆周期調整。如果我們發現周期變化,我們會進行逆周期調整,絕大多數是微調,這種微調始終都是在做,不管你看沒看見,我們都在做。"

  周小川進一步指出,微調的調節一些是宏觀審慎當中的工具,一些進行流動性方面的調節,在強度增大的時候才需要典型的貨幣政策數量型、政策性工具,讓調節力度邁上一個臺階。而從目前的情況下,國務院明確強調宏觀調控要有定力,不會輕易采取所謂"大規模刺激"政策。

  現在不是降準的適當時機

  一季度GDP增長率下滑至7.5%以下,至今沒有明顯的回升跡象,這使得要求降低存款準備金率的聲音越來越大。近日央行發佈的《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》中,有"靈活運用公開市場操作、存款準備金率......"的表述,被一些人看作央行將要降準的暗示,他們發現,以往出現這一提法時,都伴隨著準備金率的降低。

  我們從語句分析跳出來,回到實際情況,會發現現在不是降準的適當時機。當前經濟增速的確有繼續下降的風險,但這不是由於銀根太緊、流動性短缺。實際上,今年一季度,貨幣供應量與貸款的增長並不慢,對經濟增長的支持比較強。

  3月末M2餘額同比增長12.1%,比上年末低1.5個百分點,看起來增長較慢。但貨幣政策執行報告指出,這主要是由於上年同期貨幣增長過快造成基數較 高。一季度M2新增5.4萬億元,如果保持這樣的進度,那全年M2增量將超過20萬億,M2增長率將大大超過13%的預期目標。換言之,如果降準、放松銀 根,將有M2增長過快的風險。

  3月末,人民幣貸款餘額同比增長13.9%,比年初增加3.0萬億元,同比多增2592億元。一季度固定資產投資到位資金中,國內貸款同比增長15.3%,高於整體的增長率12.8%。這說明,當前投資增長乏力,並不是因為信貸的支持弱,而是因為缺少新的投資增長點。降準能加快貸款的增速,但未必能給實體經濟更強的支持,很大概率是隻利於金融市場和房地產。

  誠然,當前的存款準備金率處於非常高的水平。存款準備金率高,是與外匯占款高增長相關的。央行用人民幣購買外匯,會釋放流動性,為保持貨幣供應量合理增長,央行需要回收部分流動性,主要手段是發行央票和調高存款準備金率。2007年和2008年,外匯儲備每 年的增量都超過4500億美元,存款準備金率成瞭常用政策工具,央行頻繁調高存款準備金率,共有15次之多。2012年,外匯儲備增量不到1000億美 元,央行便2次降準。今年一季度,外匯儲備又現高增長。為維持人民幣貶值的態勢,央行還會保持收購外匯的力度,二季度外匯儲備可能繼續高增長。在這樣的情 況下,維持高存款準備金率仍有必要。未來存款準備金率有很大的下降空間,但不是現在。

  存款準備金率太高,當然是商業銀行的負擔,但目前它們還負擔得起。2013年,商業銀行凈利潤累計約1.42萬億元,較2012增長14.5%。此前兩年,銀行利潤增長得更快。等未來銀行利潤增長放慢時,降低存款準備金率可減輕它們的負擔。(21世紀經濟報道)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09124129556.shtml

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